中新社北京6月12日电 题：孟晓苏：中国有望在全球reits市场弯道超车 　　作者 宋捷 　　“reits生意所不单是中国经济实现去杠杆、降欠债方针的重要策略步履，还将吸引国际本钱周全介入中国不动产存量和增量市场。而澳门恰是成长reits市场的抱负之地。”被誉为“中国房地产之父”“中国reits教父”的中国证券基金协会资产证券化委员会参谋、中房集体理事长孟晓苏日前领受记者专访时说。 　　reits，即不动产投资相信基金(real estate investment trusts)的英文缩写，是指采取相信或其他组织情势，以公然或非公然编制刊行收益凭证召募资金，由专门投资机构进行与房地产等相干资产的投资治理，并将投资综合收益按比例分拨给投资者的集结投资筹算。今朝，美国具有全球最除夜的reits市场，日本紧追后来。 　　本月初，中国首批9单根柢步履编制reits项目经沪深生意所审核，完成策略配售、公共配售、网下发售，在一级市场刊行终了。孟晓苏认为，中国有望在全球reits市场实现弯道超车，启事包括以下两个方面。 　　起首，中国境内具有全球最除夜的不动产存量资产，包括根柢步履编制和房地产。国度统计局数据显示，1995-2019年中国根柢步履编制累计投资超140万亿元，年均增速16%；1999-2019年中国房地产斥地投资累计110万亿元，年均增速超20%。更重要的是，在中心“房住不炒、租售并举”的政策指点下，房地产租赁市场潜力重除夜，房企最早向“高周转、轻资产”的成长模式转型，颠末历程刊行类reits产物可以或许下降欠债率。 　　其次，中国企业在“一带一路”沿线堆集了除夜量根柢步履编制存量资产，这些基建项方针资产对应构成了中企的高欠债和中国金融机构对东道国除夜量的当局贷款，而reits颠末历程领受国际本钱，可以或许辅佐中国跳出这一“债务圈套”。“催促‘一带一路’高质量成长，不单指代工程质量，也应当包括投天资量和资金治理质量。”孟晓苏暗示，只有领受了国际本钱，才能真正实现“一带一路”的共商、共建、同享。 　　孟晓苏告诉记者，在中国设立reits生意所可选的地址有良多，包括海南、深圳、上海等，但澳门或说横琴具有并世无双的优势。 　　一方面，澳门是粤港澳除夜湾区的要害一环，在横琴设立以人平易近币计价、以澳门法令和税制框架为根柢的公募reits生意所具有实际的可能性。澳门特区行政主座贺一诚在2020年4月首份施政述说中曾暗示，“横琴有望拔擢成为高度自由开放、立异能力超卓、城市功能完美、生态情况卓异的高质量成长区和卓异糊口区。” 　　此外一方面，澳门是具有全球影响力的国际自由港和世界旅游休闲中间，也是全球少少数能持久连结财务盈利的经济体之一。特区当局如能参考美国、新加坡等成熟reits市场的经验，出台相干免税优惠政策，必将会提高对reits倡议人和投资者的吸引力。 　　值得寄望的是，澳门当前还没有相信、基金等规模的立法，在制订reits相干法令律例时没有太多汗青承当和束厄狭隘，可以充实鉴戒国际reits市场经验，加快研究制订完美的相信、基金、托管等相干法令律例。 　　“澳门reits生意所有潜力成为面向中国境内，吸引持久国际本钱(养老金、家族相信等基金)和国内居平易近资产拔擢的重要渠道。”孟晓苏说，“这也有助于澳门加速融入国度成长年夜局，加深与内地经济的联系。”(完) 【编纂:叶攀】。