无论是开奶茶店还是其他商店，都不能离开店铺租赁的环节，店面选址对后期经营有着十分重要的影响。如何选择成功的店铺地址?有什么相关的技巧吗?为了避免后续问题，在凯发k8手机版-凯发k8娱乐官网地址app下载店面租赁时应注意什么?接下来蜜可兰淇小编将为大家分享一些相关的注意事项。
在租店面时，往往要考虑选址、租金、规模和装修费等问题，因此，你要足够重视。签约情况分两种，一种是房东/二房东/物业方签约，另一种是转让签约。其中，转让签约通常要房东到场，这很好理解，转让签约你至少要让房东知道这件事吧?与此同时，在签约时，你要明确合同期还剩下的时间段，这对于你后续经营奶茶店有一定的影响。
除了签约的类型，还要注意常规条款，比如租金、押金、付款日期、付款方式、违约方式和处理办法、可经营范围、转让条例、门店可办证范围(特别是自建房)等等。当然，在实际签约过程中，要求房东提供相关的房产证明，房产证或者购房合同都行，这里可以明确房子的归属权，办证也需要。在房租方面，你要了解房租每年递增的周期和幅度，递增的百分比是按第1年为基数计算，还是按每次增长前的租金为基数计算，这些你心里要非常清楚，对于开奶茶店的朋友来说，奶茶店选址不同，产生的租金也不同。还有一点是，在签约时，要明确优先续租权，最好能在合同中体现。
你也需要清楚了解店铺的修理职责，在经营过程中，出现建筑物或者设备损坏属于正常现象，因此，在签约前，双方有必要明确建筑物及其隶属设备的修理责任。双方还要核算店面的面积，一般是以实际运用面积为准，只有这部分面积是真实运营的面积，对于房东出具的建筑面积证明，在合同中折算为运用面积，最好能进行实地丈量，重新核算后再绘制草图，双方签字确认，至于店面的附加面积，需要房东出具相关法律文件断定。
由于奶茶店商铺合同签订注意的事项较多，这里无法阐述所有细节，如果你在签约奶茶店门面时，可以向身边人或有经验之人求助，网上查阅资料也可以，这样可以在奶茶店选址和店面签约时避免踩入更多的坑，多了解一些细节，对你没坏处。
相信蜜可兰淇小编分享的以上河南奶茶店加盟租用店面的注意事项，一定能对大家有所帮助的。